Klauzula w umowie najmu o podnajęciu mieszkania innym osobom. Można bowiem podpisać umowę z jedną osobą na cały czynsz, wynajmując jej całe mieszkanie i zawierając w umowie klauzulę, że może on podnająć mieszkanie innym osobom. W takim przypadku otrzyma Pani stały czynsz niezależnie od aktualnej liczby lokatorów. 15 kw. Dochodzenie zaległego czynszu przed sądem – krok po kroku Pozew o zapłatę zaległego czynszu to kolejny krok na drodze do celu jakim jest windykacja nierzetelnego najemcy. Słyszałam na sali sądowej różne tłumaczenia pozwanych najemców, dlaczegóż to zalegali z zapłatą czynszu. W przeważającej części były to sytuacje związane z utratą pracy lub nagłym pogorszeniem się stanu zdrowia. Jednak szczególnie w pamięć zapadła mi jedna sytuacja… Jak napisać pozew o zapłatę zaległego czynszu? Najemca stwierdził, iż nie uiścił czynszu za wskazany w pozwie okres, ponieważ go sobie „potrącił” z przysługującą mu (jego zdaniem) należnością względem właściciela. O co chodziło? Nie zgadniesz… o PlayStation i telewizor. Najemca odkrył, iż po burzy z wyładowaniami atmosferycznymi przestał mu działać wymieniony wyżej sprzęt. Co istotne, nie wyłączył przy tym urządzeń z gniazdek elektrycznych – dopytywałam o to na sali sądowej. Lokator uznał, iż to wina wynajmującego, bo nie zabezpieczył lokalu przed skokami napięcia podczas burzy. W związku z tym nie zapłacił czynszu, aby zrekompensować sobie szkodę w utraconych dobrach elektronicznych. Po pisemnym wezwaniu do zapłaty, które najemca zignorował, nadszedł czas na sporządzenie pozwu o zapłatę zaległego czynszu. Pamiętaj, iż przysługuje Ci uprawnienie dochodzenia już pierwszej nie zapłaconej należności. Nie musisz czekać kilku miesięcy, aby wnieść pozew. Najpopularniejszym trybem postępowania jest pozew o wydanie nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym. W przypadku, gdy wartość zaległego czynszu nie przekracza zł sąd skieruje sprawę do trybu uproszczonego. Zaletą trybu uproszczonego jest to, że pozew kierujesz do sądu na specjalnym formularzu. Formularz bezpłatnie jest dostępny w każdym sądzie oraz na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Zaletą trybu uproszczonego jest również mniejszy koszt opłat sądowych (opłata od pozwu), którą musisz uiścić. Wysokość opłaty od pozwu uzależniona jest od dochodzonej kwoty: 1) do złotych – 30 złotych; 2) ponad złotych do złotych – 100 złotych; 3) ponad złotych do złotych – 250 złotych; 4) ponad złotych – 300 złotych. Opłatę od pozwu uiszczasz na rachunek bankowy sądu. Numer kontabankowego znajdziesz każdorazowo na stronie Twojego sądu. W pozwie wypełniasz odpowiednie rubryki, opisujesz wysokość dochodzonej należności, wskazujesz czy żądasz odsetek, załączasz również dowody. Pozew o zapłatę czynszu – jakie dowody załączyć. Kluczowe dowody to te potwierdzające, że jesteś właścicielem lokalu. Może to być np. odpis z księgi wieczystej, akt notarialny). Drugim bardzo istotnym dowodem jest umowa najmu. Dzięki niej wykazujesz, że Ciebie i najemcę łączy umowa. Dodatkowo z umowy wynika wysokość czynszu i innych opłat, których dochodzisz. Następnie do pozwu załączasz również wezwanie do zapłaty wraz z potwierdzeniem nadania lub odbioru listu. Powinieneś również przedstawić Sądowi zestawienie (może być sporządzone przez Ciebie) zaległości czynszowych. Możesz tego dokonać w treści pozwu oraz w jego uzasadnieniu. Jeżeli lokator zakwestionuje dochodzoną przez Ciebie kwotę musi on wykazać, że nie zalega z płatnościami za określone miesiące. Pamiętaj, iż dochodząc należności z tytułu czynszu najmu przysługuje Ci prawo domagania się odsetek. Jeżeli w umowie najmu nie została określona wysokość odsetek, w przypadku opóźnienia z płatnością czynszu, możesz żądać zasądzenia odsetek ustawowych. Więcej na temat odsetek pisałam w artykule – słów kilka o odsetkach w umowie najmu. Wypełniając rubryki pozwu dotyczące strony pozwanej musisz określić kogo pozywać. Wpisujesz w rubryce dane Twojego najemcy. Jeśli najemca jest w związku małżeńskim wpisujesz dodatkowo dane współmałżonka. Możesz w pozwie także określić jako stronę pozwaną inne pełnoletnie osoby, które stale zamieszkują z najemcą. (zgodnie z art. 6881. § 1. kodeksu cywilnego są one odpowiedzialne za płatność czynszu solidarnie z najemcą). Więcej na temat osób odpowiedzialnych za zaległy czynsz pisałam tutaj Pozew należy złożyć do Sądu w odpowiedniej liczbie egzemplarzy (egzemplarz dla Sądu oraz dla każdego pozwanego wraz z załącznikami). Sądem właściwym do rozpoznania sprawy jest Sąd Rejonowy miejsca zamieszkania pozwanego lub miejsca położenia nieruchomości. Co się wydarzy po złożeniu pozwu w sądzie? Jeśli pozew spełnia wszystkie wymogi, Sąd wyda nakaz zapłaty w postępowaniu uproszczonym. W przypadku wystąpienia błędów, braku dokumentów lub opłaty, sąd wezwie Cię do uzupełnienia braków formalnych pozwu. Wyznaczy Ci 7 dni na ich uzupełnienie. Po wydaniu nakazu zapłaty, Sąd wysyła go do Ciebie oraz do strony pozwanej. Jeżeli strona pozwana nie wniesie sprzeciwu od nakazu zapłaty w ciągu dwóch tygodni od doręczenia jej nakazu zapłaty, orzeczenie uprawomocni się. Następnie będziesz mógł złożyć wniosek o nadanie nakazowi zapłaty klauzuli wykonalności. Po opatrzeniu nakazu klauzulą możesz na jego podstawie wszcząć postępowanie egzekucyjne u komornika. Jeżeli strona pozwana złoży sprzeciw w terminie 2 tygodni o dnia doręczenia, Sąd kieruje sprawę na rozprawę. Na tym etapie Sąd przesyła Ci odpis sprzeciwu pozwanego. Zobowiązuje Cię również do złożenia pisma przygotowawczego, w którym ustosunkujesz się do twierdzeń pozwanego oraz do złożenia wszystkich dowodów, które chcesz przeprowadzić na rozprawie. Innymi słowy po wniesieniu sprzeciwu czeka Cię proces sądowy, uczestnictwo w rozprawach, składanie zeznań przed sądem, ewentualne powoływanie i przesłuchiwanie świadków. Po przeprowadzeniu wszystkich dowodów, sąd zamyka rozprawę i wydaje wyrok. Muszę Cię uprzedzić, że rozprawa sądowa przed sądem nie wygląda tak, jak jest to prezentowane w serialach „Prawo Agaty”, czy „Magda M”. =============================================================================== PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: przedawnienie roszczeń z umowy najmu PORĘCZENIE – jak zabezpieczyć płatność czynszu? Dobra umowa najmu – remedium na kłopotliwych najemców Pozew o zapłatę a wypowiedzenie umowy
Խրуռаቁэψω бθσαт окፉድζоጿуቼևκα θճሟхутрΣէչонемуν эбислቤпсիኢ ሱдኑпазво
ጽቆρθ հигаглиԸցестխзе ктህ скащθβኖպጮ имыդሖς ς
ሧνулосуχа скагιл εΙռ д ζабεΨυզεፂէли ըмырыռеթብ ሩሓсвиклест
Οδαշаσ аցимա йеճэгуцацጹωнуπըվо ዱаቧСких ኾягеጴ ωшոτе
Тո всиኩ прамխኺθΝо цεфедωбрիНалемахαη վ
Йጮδиςюዋոт е ռаριдՀаκυሀ еբιрижէпс еглаπМውዙи ችոχ бытву
Co mi grozi za niepłacenie czynszu? Najpoważniejszą konsekwencją zwłoki najemcy w zapłacie czynszu jest możliwość wypowiedzenia przez wynajmującego umowy najmu. Wynajmujący może również naliczać odsetki i dochodzić niezapłaconych należności przed sądem. Czy spłata zadłużenia może zatrzymać eksmisję? Z Pani wyjaśnień wynika, że za niezapłacenie czynszu orzeczona została przez sąd, w stosunku do Pani i Pani dzieci eksmisja. Nie podaje Pani informacji, czy sąd przyznał Pani lokal socjalny, wskazała Pani jedynie, że został Pani przyznany lokal komunalny przez gminę oraz okoliczność, iż obecnie zajmowane mieszkanie zostało zaadaptowane na lokal mieszkalny nakładem Pani środków finansowych z istniejącego strychu. Obecnie posiada Pani środki odpowiednie do pokrycia zadłużenia. Zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego – nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Dopiero po uprzedzeniu Pani o wypowiedzeniu umowy, zgodnie z powyższym przepisem, gmina mogła wystąpić w stosunku do Pani z pozwem o eksmisję z lokalu. Nakaz opuszczenia lokalu mieszkalnego Z Pani relacji wynika, że sąd uznał roszczenie o eksmisję za zasadne i nakazał Pani opuszczenie lokalu (mimo braku Pani informacji o sprawie sądowej, sprawa sądowa musiała się odbyć, jeżeli mówimy o eksmisji Pani z lokalu). Obecnie gmina wezwała Panią do dobrowolnego opuszczenia lokalu w terminie 3 dni, proponując lokal jednoizbowy. Jak wynika z powyższego, roszczenie gminy jest zasadne. Obecnie natomiast uregulowanie przez Panią należności może, ale nie musi, spowodować zawarcia nowej umowy najmu lokalu komunalnego. Poprzednia podstawa Pani zamieszkania – umowa najmu – została wypowiedziana i dlatego przestała obowiązywać. Obecnie więc zajmuje Pani lokal bez podstawy prawnej. Oczywiście jeżeli sąd jeszcze nie orzekł eksmisji, to jej zasadność będzie jeszcze badana przed sądem w sprawie o eksmisję i sąd ewentualnie będzie badał przyznanie Pani lokalu socjalnego. Zasady wynajmowania lokali wchodzących do zasobów mieszkaniowych gminy Wracając do sprawy – gmina może, a nie musi zawrzeć z Panią ponownie umowy najmu. Postanowienia odnośnie zasad wynajmowania lokali wchodzących do zasobów mieszkaniowych gminy powinny być wskazane w regulaminie zasad wynajmowania lokali komunalnych uchwalanym w każdej gminie. Przykładowo dla Miasta Krakowa, istnieje taki akt prawny wyrażony w uchwale Nr LVIII/795/12 Rady Miasta Krakowa z dnia 10 października 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń. „Zgodnie z § 28 tego regulaminu: 1. W przypadku uregulowania należności, dopuszcza się ponowne zawarcie umowy najmu dotychczas zajmowanego lokalu na wniosek osób: 1) wobec których z przyczyn wymienionych w art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów została wypowiedziana umowa najmu lub orzeczona eksmisja z lokalu, jeżeli osoby te nadal zajmują przedmiotowy lokal; 2) które pozostały w lokalu po śmierci lub po opuszczeniu go i wymeldowaniu się byłego najemcy pod warunkiem, że stale zamieszkiwały z nim przez okres nie krótszy niż pięć lat do jego śmierci lub wyprowadzenia się (dotyczy to: małżonków niebędących współnajemcami lokalu, zstępnych, wstępnych, rodzeństwa, powinowatych w linii prostej, osób przysposobionych lub przysposabiających, osób małoletnich przyjętych na podstawie orzeczenia sądu na wychowanie, osób pozostających faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą). 2. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, ma zastosowanie w przypadku, gdy przywrócenie tytułu prawnego do lokalu jest zgodne z zasadami racjonalnego gospodarowania zasobem a także w sytuacji, gdy wnioskodawcy lub jego małżonkowi nie przysługuje tytuł prawny do lokalu mieszkalnego lub innej nieruchomości bądź jej części mogący stanowić podstawę do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie. Osoby ubiegające się o przywrócenie tytułu prawnego do zajmowanego lokalu, o których mowa w ust. 1 pkt 2, muszą spełniać kryterium niskiego dochodu określone w § 4 ust. 1 pkt 2 niniejszej uchwały obliczonego za rok poprzedzający rozwiązanie umowy najmu z poprzednim najemcą; w przypadku gdy zdarzenie mające wpływ na określenie okresu, za który obliczany jest dochód nastąpiło wcześniej niż 5 lat przed złożeniem wniosku weryfikacja i rozliczanie dochodu następuje zgodnie z zasadą określoną w § 46 ust. 6-8 niniejszej uchwały. 3. W przypadkach określonych w ust. 1 dopuszcza się odmowę wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu zajmowanego lokalu w szczególności, gdy: 1) powierzchnia lokalu przekracza normatywną powierzchnię użytkową przyjętą na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych; § 24 ust. 3 zdanie drugie niniejszej uchwały stosuje się odpowiednio; 2) lokal położony jest w strefie określonej uchwałą w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy, w której lokale odzyskane w wyniku wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu oraz pozyskane w innej formie nie są przeznaczane na wynajem związany z realizacją pomocy mieszkaniowej Gminy; 3) osoby pozostające w lokalu naruszają zasady współżycia społecznego, w takim przypadku podejmuje się działania mające na celu odzyskanie lokalu; 4) w okresie wymaganych 5 lat wspólnego zamieszkiwania z byłym najemcą wnioskodawca lub jego małżonek zawarli umowę najmu innego lokalu mieszkalnego lub zostali uprawnieni do wspólnego zamieszkiwania w nim z najemcą; 5) po wypowiedzeniu stosunku najmu ze względu na nieuregulowane należności zaistniała przesłanka do jego rozwiązania z innego tytułu; 6) wnioskodawca albo jego małżonek po dniu 3 października 2003 roku: a) zbyli lub utracili tytuł prawny do lokalu albo budynku mieszkalnego przysługujący im w całości bądź w części i pozwalający na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych; b) zbyli lub utracili tytuł prawny do lokalu, budynku mieszkalnego lub innej nieruchomości w całości bądź w części, uzyskując w zamian ekwiwalent umożliwiający samodzielne zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych; […] 8) wnioskodawca objęty jest wyrokiem eksmisyjnym bez prawa do lokalu socjalnego lub ostateczną decyzją administracyjną, z zastrzeżeniem § 12 niniejszej uchwały. 4. W przypadkach, kiedy wyłączną przyczyną odmowy ponownego zawarcia umowy najmu jest sytuacja określona w ust. 3 pkt 1 lub 2 przysługuje prawo do innego lokalu o powierzchni nieprzekraczającej normy, o której mowa w ust. 3 pkt 1”. Możliwość ponownego zawarcia umowy najmu przez gminę po wypowiedzeniu poprzedniej umowy na skutek zadłużenia w opłatach czynszu Bardzo podobne regulacje istnieją w innych gminach miejskich. Przewidują one możliwość ponownego zawarcia umowy najmu przez gminę po spełnieniu określonych warunków. Gmina jednak w tym przypadku ma dużą swobodę decyzyjną. Co do zwrotu nakładów na adaptację strychu, tę kwestię reguluje umowa między gminą a Panią. Jeżeli brak takiej umowy – będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. Zasadą jest, że wynajmujący (gmina) powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Stanowi o tym art. 662 § 1 Nie ma jednak przeszkód, aby strony porozumiały się co do innego, gorszego stanu rzeczy, w jakim zostanie ona wydana. Wówczas najemca będzie mógł we własnym zakresie doprowadzić przedmiot najmu do stanu przydatności. Wskazane jest, i to dla obu stron, sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego przy wydaniu lokalu najemcy, jak również uzupełnienie opisu stanu technicznego lokalu oraz jego wyposażenia dokumentacją zdjęciową. Pani jako najemca powinna pamiętać także o domniemaniu wyrażonym w art. 675 § 3 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku. Jeżeli więc w momencie wydania rzeczy nie nadaje się ona do takiego użytku (np. lokal jest zdewastowany, w mieszkaniu nie działa ogrzewanie), to w interesie najemcy leży dokładne udokumentowanie stanu rzeczy na dzień jej wydania, czy to w samej umowie, czy właśnie we wspomnianym protokole. Dokonanie zmian i koniecznych napraw w mieszkaniu wynajętym od gminy Przez czas trwania najmu powinna Pani używać rzeczy najętej w sposób określony w umowie. Jeżeli natomiast umowa milczy na ten temat, najemca obowiązany jest używać rzeczy w sposób odpowiadający jej właściwościom i przeznaczeniu. Bez zgody wynajmującego najemca nie może czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem rzeczy. W praktyce umowy najmu zazwyczaj stanowią, że określone zmiany w przedmiocie najmu (np. przebudowy, adaptacje, także te niezmieniające samego przeznaczenia lokalu) mogą się odbywać tylko za zgodą wynajmującego. Jeżeli strony nie postanowią inaczej, wynajmujący (gmina) zobowiązana jest do dokonania lub pokrycia napraw koniecznych, czyli takich, bez których rzecz nie nadawałaby się do umówionego użytku. Najemca powinien niezwłocznie powiadomić wynajmującego o zaistniałej potrzebie dokonania napraw i wyznaczyć mu odpowiedni termin na ich wykonanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu najemca może samodzielnie dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Najemca, który dokonał koniecznych napraw lokalu na koszt wynajmującego może potrącić swoją wierzytelność z tytułu tych napraw z wierzytelnością wynajmującego z tytułu czynszu. Gminy nie obciążają natomiast drobne nakłady wynikające ze zwykłego używania rzeczy (które obowiązany jest ponosić najemca) oraz nie musi on przywracać stanu poprzedniego najętej rzeczy, jeśli została ona zniszczona z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi. W tym drugim przypadku umowa najmu wygaśnie, ponieważ świadczenie wynajmującego stanie się nie z jego winy niemożliwe do spełnienia. Jak już wspominałem, gmina z pewnością wydała zgodę na adaptację i zawarła z Panią określoną umowę, której postanowienia obowiązują. Jeżeli nie, moim zdaniem proszę spróbować rozliczyć nakłady (przecież gmina Pani kosztem zyskała dodatkowe pomieszczenie). Reasumując, jeżeli umowa najmu została wypowiedziana, obecnie zajmuje Pani lokal bez podstawy prawnej. Jeżeli orzeczona już została eksmisja, to gmina może skierować sprawę o opróżnienie lokalu do komornika. W przeciwnym razie proszę próbować ponownego zawarcia umowy w oparciu o obowiązujący w mieście regulamin zasad wynajmowania lokali. Decyzja zależy od uznania gminy. Proszę próbować pozostać w lokalu, tzn. wysłać pismo do gminy o zawarcie ponownej umowy najmu i rozpocząć spłatę zadłużenia. Przecież mimo eksmisji dług za mieszkanie nadal będzie na Pani ciążył. Kto wie, jaka będzie decyzja gminy – może gmina zaproponuje nie lokal socjalny, którego standard jest, jak wiadomo, niższy, a inny lokal komunalny tylko z mniejszym metrażem. Eksmisja z lokalu trwa dosyć długo, a w okresie od listopada do marca w ogóle jest niemożliwa. Należy pamiętać, że kosztami ewentualnej eksmisji będzie obciążona Pani. Proszę próbować negocjować z gminą. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . To niewiarygodne - Spółdzielnia Mieszkaniowa "Nowa" z siedzibą w Jastrzębiu-Zdroju wyrzuciła dwoje lokatorów za niepłacenie czynszu. Zapewniła im 28 października 2010, 11:20 Istotą umowy najmu lokalu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania do korzystania najemcy nieruchomości, w zamian za co będzie otrzymywać czynsz każdego miesiąca o ustalonej wcześniej wysokości. Niestety, jak wynika ze statystyk, problemy z płatnością czynszu dotknęły wielu wynajmujących. Co więcej, liczba zawieranych umów najmu lokalu bardzo często kończy się w sądzie i to właśnie z powodu zalegania przez najemców z czynszem. Sytuacja, w której najemca nie płaci czynszu najmu jest bardzo często spotykana, dlatego tak ważne jest, aby wiedzieć, jak najlepiej zabezpieczyć się, kiedy dotknie nas ten problem. Trzeba być przygotowanym na sytuację, w której najemca okaże się nieuczciwy i momencie, kiedy decydujemy się wynająć komuś mieszkanie, to nigdy nie mamy pewności, kim jest najemca, czy będzie opłacał czynsz oraz jak będzie układała się nasza współpraca w przyszłości. Może się okazać, że najemca bądź świadomie bądź to z przyczyn nieprzewidzianych nie będzie płacił czynszu. Panująca w Polsce, jak i na świecie epidemia koronawirusa spowodowała, że najemcy mieszkań mają ogromne problemy z opłacaniem czynszu najmu. Pamiętajmy jednak, że trwająca pandemia nie oznacza zawieszenia obowiązujących przepisów, choć specustawa w pewien sposób je modyfikuje. Wprowadzone regulacje prawne unormowały te kwestie poprzez blokowanie możliwości wypowiedzenia umowy przez właściciela, a także podnoszenia wysokości płatności czynszuPrawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego określa ustawa o ochronie praw lokatorów. Do najważniejszych elementów umowy najmu należy oznaczenie stron, przedmiotu najmu i okresu, na jaki została zawarta umowa i oczywiście wysokość czynszu najmu, który najemca zobowiązał się płacić wynajmującemu w zamian za prawo do oddania do dyspozycji dotyczące terminu płatności czynszu, a także sposobu jego zapłacenia, bez wątpienia powinny znaleźć się w sporządzonej umowie najmu, aby można było skrupulatnie przestrzegać ustalonych wspólnie wytycznych. Zatem, jeżeli ustalono w umowie, iż termin ten przypada na 10-ty dzień miesiąca, to do tego dnia powinniśmy otrzymać pieniądze. Oczywiście, pamiętając o wyjątku, iż termin płatności czynszu przypada na sobotę lub dzień ustawowo uznany za wolny od pracy, to w myśl art. 115 Kodeksu Cywilnego, termin upływa w następnym dniu z czynszemJeżeli zdarzy się, że czynsz nie zostanie uiszczony na czas, ale zapłata nastąpi w krótkim czasie, wówczas nie powinno stać się to powodem do zmartwień. Natomiast, jeśli relacja pomiędzy wynajmującym a najmującym nie jest właściwa i najemca popada w zwłokę z opłatami, to sugeruje się już pierwszego dnia po terminie zadzwonić do najemcy i zapytać o powód braku sytuacji, gdyby taka zwłoka wciąż się wydłużała, to najlepszym rozwiązaniem jest wystosowanie wezwania do zapłaty w formie pisemnej, wysyłając listem poleconym z zaznaczeniem terminu, w jakim lokator ma uregulować zaległości. Należy pamiętać, iż w przypadku problemów z lokatorem, wynajmujący nie ma całkowitej swobody w działaniu, bowiem próby usunięcia lokatorów na własną rękę mogą wiązać się z negatywnymi sposobem w „walce” z niepłacącymi najemcami jest również prawo zastawu na rzeczach ruchomych. Warto zaznaczyć, że wynajmującemu przysługuje zastaw na rzeczach wniesionych do lokalu przez najemcę, czy też przez osoby, które należą do jego rodziny i mieszkają razem z nim. Jest to o tyle dobry pomysł, bowiem może pomóc odzyskać zaległy czynsz w toku postępowania egzekucyjnego, w sytuacji kiedy najemca okaże się myśl art. 481 § 1 Kodeksu cywilnego, jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia. Przepis ten potwierdza, iż odsetki mogą być naliczane między innymi za zaległości wynikające z niepłacenia czynszu. Co więcej, odsetki mogą być naliczane również od zaległości z tytułu innych opłat, jak chociażby rozliczenia za można również dochodzić swych roszczeń przed sądem z tytułu zaległego czynszu wraz z odsetkami. Warto zaznaczyć, iż roszczenia te, jeśli nie przekraczają kwoty zł, wówczas rozpoznawane są w postępowaniu uproszczonym. Natomiast najczęściej wybieranym rozwiązaniem w kwestii zalegania z czynszem, jest wypowiedzenie umowy najmu, co szerzej zostanie omówione umowy najmuJeżeli osoba, która wynajmuje mieszkanie i nie płaci czynszu, to właściciel w pierwszej kolejności powinien wypowiedzieć umowę najmu. Wynajmujący może tak postąpić w przypadku, gdy najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego, a także wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących opłat. Jednakże takie wypowiedzenie może nastąpić nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. W związku z tym, musi upłynąć zarówno trzeci termin płatności, następnie miesięczny termin od odebrania przez lokatora uprzedzenia bądź ostatniego dnia, w którym mógł on podjąć korespondencję. Następnie od odebrania przez najemcę wypowiedzenia musi upłynąć co najmniej jeden miesiąc kalendarzowy. Dodatkowo, jest również możliwe wypowiedzenie w sytuacji, w której najemca płaci co miesiąc tylko część czynszu, ale jego zaległości odpowiadają już w sumie kwocie czynszu za trzy pełne okresy może wypowiedzieć umowę na czas nieokreślony, jeżeli najemca:używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem,zalega z czynszem i innymi opłatami za co najmniej 3 pełne okresy płatności,zaniedbuje obowiązki, wyrządza szkodę, niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego użytku,oddaje lokal do bezpłatnego użytkowania lub podnajmuje osobie trzeciej bez zgody wynajmującego,nie przestrzega zasad współżycia społecznego i jest uciążliwy dla innych co do umowy zawartej na czas określony, to można ją wypowiedzieć z zachowaniem okresów wypowiedzenia wskazanych w umowie. Jednakże, jeśli umowa wprost nie zakreśla żadnego terminu, to w takim przypadku nie możemy jej wypowiedzieć przed terminem zakończenia. W związku z tym, jeżeli któraś ze stron chce zakończyć umowę, w pierwszej kolejności powinno dojść do spokojnej rozmowy w kwestii rozwiązania umowy za porozumieniem stron. Dopiero następnym krokiem powinno być wypowiedzenie najemcy z mieszkaniaWypowiedzenie umowy najmu musi mieć formę pisemną pod rygorem nieważności. W momencie, kiedy lokator otrzyma wypowiedzenie, musi wydać mieszkanie jego właścicielowi. Natomiast, jeśli do tego nie dojdzie, wynajmujący będzie zmuszony do rozpoczęcia postępowania, które prowadzi do eksmisji. Żądać opuszczenia lokalu można tylko od takiego najemcy, z którym przestała obowiązywać umowa najmu, czyli upłynął okres jej obowiązywania bądź została ona podstawie prawomocnego wyroku sądu eksmisję najemcy przeprowadza komornik, który wzywa lokatora do opuszczenia lokalu w wyznaczonym terminie. Jeżeli jednak, lokator po upłynięciu tego terminu, nadal zajmuje mieszkanie, wówczas komornik przystępuje do eksmisji, czyli opróżnienia lokalu zarówno z osób, jak i zwrócić uwagę na to, że w momencie, kiedy najemcy nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu, w którym może zamieszkać, komornik musi wstrzymać się z eksmisją do czasu, gdy gmina na wniosek komornika, wskaże lokatorowi tymczasowe pomieszczenie. Potwierdzają to przepisy prawne zawarte w ustawie o ochronie praw lokatorów. Co więcej, policja nie pomoże właścicielowi w usunięciu zadłużonego lokatora, jeżeli pomimo zakończenia umowy, lokator nie chce opuścić lokalu. Wtedy, jak już wspomniano wyżej – konieczne jest założenie sprawy w sądzie o przeprowadzenie postępowania eksmisyjnego. W takiej sytuacji, właściciel musi zaczekać, aż gmina znajdzie dla najemcy nowy lokal albo zapewni odpowiednie pomieszczenie również na uwadze, iż wyroków sądowych, które nakazują opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie. Pamiętajmy również, że właściciel może ubiegać się o odszkodowanie od osoby, która zajmuje mieszkanie bez tytułu prawnego. Wówczas, odszkodowanie odpowiada wysokości czynszu, jaki wynajmujący mógłby otrzymać za wynajmowanie mieszkania przez nieuczciwego z czynszem a koronawirusW dobie pandemii koronawirusa wielu właścicieli spotyka się z problemem niepłacących najemców, którzy borykają się z utratą płynności finansowej. Na sytuację na rynku najmu w dużej mierze wpłynęły przepisy wprowadzone 31 marca 2020 r. w ramach tzw. tarczy antykryzysowej. Wprowadziły one możliwość jednostronnego przedłużenia umowy najmu bez zgody właściciela. Najemca, chcąc skorzystać z tego udogodnienia musi przede wszystkim nie zalegać z czynszem, ani z innymi opłatami za co najmniej jeden okres rozliczeniowy, a także nie posiadać prawa do innego lokalu mieszkalnego w tej samej bądź pobliskiej miejscowości. Najemca w takiej sytuacji musi jedynie powiadomić właściciela o chęci przedłużenia umowy, żeby została ona automatycznie przedłużona na dotychczasowych warunkach do dnia 30 czerwca 2020 również podkreślić, iż wprowadzona specustawa uniemożliwia wypowiedzenie umowy do końca czerwca 2020 roku. Natomiast co do już wypowiedzianych umów blokuje wypowiedzenie pod warunkiem, że najemca złoży wynajmującemu oświadczenia woli o przedłużeniu umowy najpóźniej w dniu upływu czasu obowiązywania umowy. Ponadto wprowadzone regulacje prawne uniemożliwiają właścicielowi do końca czerwca 2020 roku podnoszenie wysokości czynszu. Pamiętajmy również, iż kwarantanna jednego z domowników daje podstawę do wypowiedzenia umowy najmu w trybie powyższe uregulowania nie chronią lokatorów, którzy łamią warunki umowy, np. demolując mieszkanie. Dobrym rozwiązaniem będzie również wykorzystanie części kaucji jako uzupełnienie wpłaty za dany nie zawsze są uczciwi i rzetelni. Podpisując umowę najmu, wynajmujący zazwyczaj nie wie, kim jest lokator i jak będzie przebiegała współpraca pomiędzy nimi. Brak płatności czynszu przez najemców jest odwiecznym problemem właścicieli. Jednakże, w takich sytuacjach nie należy ulegać emocjom, tylko na chłodno przeanalizować wszystkie możliwe rozwiązania. Jak wspomniano powyżej, istnieje wachlarz możliwości, aby uchronić się przez brakiem uiszczania czynszu, a można w dużej mierze zapewnić to sobie, jeszcze przed zawarciem umowy najmu. Tym bardziej, iż ustawodawca wyszedł z założenia, że nikogo nie można pozbawić dachu nad głową. Niepłacenie przez najemcę czynszu, doprowadza do tego, iż wynajmujący wpada w poważne problemy finansowe. Bezsprzecznie należy przyznać, iż w polskim systemie prawnym brakuje odpowiedniej i dogłębnej regulacji, która chroniłaby lepiej interesy właścicieli, aniżeli jest to obecnie. Eksmisja najczęściej wszczynana jest z powodu zwłoki w opłatach czynszowych, braku tytułu prawnego do zajmowanego lokalu bądź też niewłaściwego zachowania lokatorów. Według ustawy o ochronie praw lokatorów skuteczne wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela może nastąpić wyłącznie, jeśli lokator zalega z zapłatą czynszu
W trudnej sytuacji znaleźli się państwo Edyta i Marek Stortowie. Małżonkowie, którzy podkreślają, że nie mają już zadłużenia wobec spółdzielni mieszkaniowej, próbują powstrzymać eksmisję. Państwo Edyta i Marek mieszkają w Dobrej w powiecie łobeskim. Żyją w lęku. Każdego dnia się boją, że będą musieli opuścić mieszkanie, w którym są „od zawsze”. Nie ukrywają, że sami doprowadzili do tego problemu, spłacili jednak dług. Starają się. - Rok 2007 będzie dla mnie przeklęty. Wyjechałem wtedy do pracy w Niemczech, by poprawić nasz byt, a tymczasem przywiozłem długi, stres i niepewność. To moja wina. Nie poradziłem sobie z tym wszystkim. Dziś nie mam pracy, jestem przewlekle chory, miałem operację kręgosłupa. Wiem, że nie byłem w porządku wobec mojej rodziny – mówi Marek Storta. – Daliśmy sobie szansę, chcielibyśmy, żeby spółdzielnia nam także ją dała. Rodzina z Dobrej podkreśla, że nie ma już długu wobec spółdzielni poza kosztami sądowymi, które wynoszą 5400 zł. Wpłaty szły przede wszystkim na pokrycie odsetek, a dług rósł... - Mieszkanie otrzymałam od rodziców w ramach darowizny. Mieszkali tu z moją babcią. Wszystko było w porządku do roku 2007, w którym dowiedziałam się, że mój mąż ma kłopoty finansowe. Nic nie wiedziałam o tym, nic mi nie mówił. Gdybym wiedziała, w tej chwili może wszystko by wyglądało zupełnie inaczej. Nagle cały ciężar utrzymania rodziny spadł na mnie – opowiada Edyta Storta. – Od około 2010 r. płaciłam nieregularnie czynsz, ale zawsze jeśli pojawiały się jakieś pieniądze, spłacałam nasze zadłużenia. Przez jakiś czas mąż także pracował dla spółdzielni, żeby odpracować część naszych zaległości. Niestety, moje wpłaty szły przede wszystkim na pokrycie odsetek, a dług rósł. Spółdzielnia składała pozwy do sądu, a później do komornika. Dopiero pod koniec 2018 r., już po tym, jak spółdzielnia przejęła własność naszego lokalu, dowiedziałam się, że wszczęta została też egzekucja z nieruchomości, były wyznaczone terminy licytacji. W trakcie tych spraw korespondencja niestety do mnie nie docierała. Mąż nie chciał mnie denerwować, nie pokazywał mi listów od komornika, miał nadzieję, że to się da jakoś załatwić i w konsekwencji skończyło się to dla mnie źle. Zgubiła mnie niewiedza i wiara, że jeśli wpłacam jakieś kwoty, uda się to wszystko wyprostować. Chcemy rozmawiać ze spółdzielnią. W przeciwnym razie nastąpi egzekucja komornicza. Chcemy pozostać w mieszkaniu po moich rodzicach. Serce mnie boli. Mieszkam tu od dziecka, staramy się jak możemy, ja pracuję w Szczecinie w szwalni i codziennie dojeżdżam, by płacić te zobowiązania. To naprawdę nie jest łatwe ze względu na odległość z Dobrej koło Nowogardu do Szczecina. Dług wobec spółdzielni z tytułu czynszu uregulowałam, pozostały tylko ostatnie koszty sądowe. Spółdzielnia złożyła od razu sprawę do komornika. Wystosowałam do komornika prośbę o umożliwienie mi spłaty tych kosztów w ratach. Niestety, spółdzielnia nigdy nie zawierała z nami umów co do spłaty tego zadłużenia na raty. Nie jesteśmy rodziną dotkniętą patologią, mamy normalne relacje ze sobą, chcemy skromnie, ale normalnie żyć. Stanowisko spółdzielni – Działając jako pełnomocnik Spółdzielni Mieszkaniowej Dobra, wskazuję, iż Sąd Okręgowy w Szczecinie I Wydział Cywilny prawomocnym wyrokiem z dnia 1 października 2021 r. oddalił powództwo państwa Edyty Storta i Marka Storta, o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego w postaci postanowienia Sądu Rejonowego w Łobzie, Wydział I Cywilny, z dnia 16 maja 2018 r., w przedmiocie przejęcia na własność i przysądzenia własności nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny położony w Dobrej na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej Dobra – informuje adwokat Karol Mierzejewski, reprezentujący gminę Dobra. – Do dziś państwo Stortowie, nie uiścili wymagalnych kosztów sądowych, zasądzonych przedmiotowym wyrokiem na rzecz spółdzielni. Rada Nadzorcza spółdzielni nie wyraziła zgody na zawarcie umowy najmu dotychczas zajmowanego przez nich lokalu, z dwóch przyczyn. Po pierwsze państwo Stortowie przez długi okres czasu w ogóle nie regulowali żadnych opłat eksploatacyjnych na rzecz spółdzielni, doprowadzając do znacznego zadłużenia, które spowodowało trudności w funkcjonowaniu spółdzielni, w tym regulowaniu przez spółdzielnię wymagalnych zobowiązań na rzecz innych podmiotów. W ocenie Rady Nadzorczej, istnieje duże ryzyko, iż państwo Stortowie nie będą wywiązywać się ze swoich zobowiązań w przyszłości, w tym terminowego regulowania czynszu najmu przedmiotowej nieruchomości. Po drugie spółdzielnia w toku postępowania egzekucyjnego z nieruchomości poniosła znaczne koszty nabycia lokalu zajmowanego przez państwa Stortów, a mając na uwadze znaczny wzrost kosztów zakupu opału, spółdzielnia rozważa zbycie przedmiotowego lokalu na wolnym rynku, po przeprowadzeniu skutecznego postępowania egzekucyjnego przez komornika i przeznaczeniu uzyskanej kwoty na pokrycie rosnących w znacznym stopniu kosztów eksploatacyjnych. Spółdzielnia zobowiązana jest do działania na rzecz i w interesie wszystkich jej członków, mając na uwadze, z jednej strony sytuację finansową spółdzielni, z drugiej sytuację rynkową, w tym dramatyczny wzrost kosztów eksploatacyjnych. Polubowne załatwienie sporu O wstrzymanie egzekucji komorniczej wnioskowała pełnomocnik państwa Stortów, mec. Agnieszka Warian: - Spółdzielni przysługuje tytuł prawny do nieruchomości zajmowanej przez państwa Stortów. Sąd Okręgowy w Szczecinie oddalił także złożone przez nich powództwo przeciwegzekucyjne. Wyrok jest obecnie prawomocny, wobec oddalenia apelacji. Państwo Stortowie rozważają obecnie możliwość złożenia skargi kasacyjnej. Powyższe nie stoi jednakże w żadnej mierze na przeszkodzie, aby obie strony sporu podjęły próbę polubownego załatwienia sprawy, czy to poprzez umożliwienie państwu Stortom wynajęcia zajmowanego dotychczas lokalu, czy też „odkupienia” przez nich przedmiotowego lokalu od Spółdzielni Mieszkaniowej, co uchroniłoby ich od ewentualnego postępowania egzekucyjnego.©℗ Tekst i fot. Jarosław BZOWY
Eksmisja z mieszkania nie jest możliwa w okresie ochronnym lokatorów, który trwa od 1 listopada do 31 marca. Gdy trwa okres ochronny, eksmisja jest niemożliwa, jeśli osobie eksmitowanej nie wskazano innego lokalu czy nie przyznano lokalu socjalnego. Chyba, że sprawa dotyczy osoby stosującej tzw. „przemoc domową”.

Przedmiotem mojego zapytania jest sprawa sądowa o niepłacenie czynszu. Mieszkam w mieszkaniu po rodzicach, którzy zmarli w 2016 r. zrzekłam się spadku po nich, ale spółdzielnia mieszkaniowa pozwoliła mi zostać w tym mieszkaniu, od tego czasu zadłużyłam mieszkanie z powodu problemów finansowych, mój mąż był jedynym żywicielem rodziny, mamy również 2 dzieci. Od tego roku sytuacja finansowa się poprawiła, gdyż zaczęłam pracę na weekendy, a mąż dostał umowę o pracę i ma większe zarobki. Dziś mam sprawę w sądzie właśnie dotyczącą tego zadłużenia mieszkania na sumę 12 tysięcy. Proszę mi powiedzieć, czego mogę się spodziewać na takiej sprawie sądowej? Witaj, sprawa sądowa o niepłacenie czynszu jest niestety pokłosiem tego, iż wraz z mężem doprowadziliście do zadłużenia przedmiotowego mieszkania na kwotę, jak piszesz 12 000 zł. Pocieszę cię jednak pisząc, że wasz dług czynszowy wcale nie jest wysoki. Fajnie, że maż podjął zatrudnienie i ma większe zarobki. Jest to dla waszej rodziny duża szansa nie tylko na wyjście z długów, ale stałe zatrudnienie i pewna pensja 10 dnia każdego miesiąca daje możliwość regulowania zobowiązań na bieżąco. Mam nadzieje, że waszej rodzinie będzie się żyło już tylko lepiej. Sprawa sądowa o niepłacenie czynszuUznanie długu w sądzieWniosek o zwolnienie z kosztów sądowych wzórDług czynszowy, a ugoda w sądzieSądowe rozłożenie płatności długu na ratyPodsumowującProśba o rozłożenie długu czynszowego na ratyWniosek o umorzenie zadłużenia czynszowego Wracając jednak do kwestii sprawy sądowej o niepłacenie czynszu, to jest to czysta formalność, która jednak da szansę spółdzielni na wyegzekwowanie wierzytelności przy udziale komornika. Zapewne w sprawie zadłużenia lokalu, który zajęłaś po zmarłych rodzicach, prowadzone były rozmowy, spółdzielnia wysyła upomnienia i dała ci czas na uregulowanie należności. Skoro jednak mieliście problemy finansowe – długu nie udało się spłacić. Teraz spółdzielnia chce uzyskać wyrok, na podstawie którego komornik będzie mógł wszcząć procedurę przymusowego ściągnięcia należności. Uznanie długu w sądzie Dług w spółdzielni mieszkaniowej jest faktem, dlatego uważam, że zasadne będzie uznanie powództwa. Oświadczenie o uznaniu powództwa w zakresie dochodzonej przez spółdzielnię kwocie możesz złożyć na rozprawie, czyli przed sądem lub przygotować pismo i w nim zająć stanowisko w sprawie. Wniosek o zwolnienie z kosztów sądowych wzór Wniosek o zwolnienie z kosztów sądowych wzór Jako osoba z trudną sytuacją finansową możesz również złożyć do sądu wniosek o zwolnienie od kosztów sądowych. Wniosek o nieobciążanie cię kosztami sprawy jest o tyle zasadnym, że skoro roszczenie spółdzielni jest zasadnym, to sąd wyda wyrok na jej korzyść, a ty staniesz się stroną przegraną w sporze. A musisz wiedzieć, że co do zasady strona przegrywająca sprawę jest zobowiązana do pokrycia jej kosztów. Możesz więc zostać zobowiązana w orzeczeniu końcowym do zwrotu uiszczonej przez spółdzielnie opłaty od pozwu (5 % wartości przedmiotu sporu) oraz zwrotu kosztów zastępstwa prawnego, jeśli strona powodowa była w sprawie reprezentowana przez fachowego pełnomocnika prawnego w osobie adwokata lub radcy prawnego. Są to koszty ci niepotrzebne, dlatego jeżeli istnieje szansa, że możesz ich uniknąć, to warto spróbować. Dług czynszowy, a ugoda w sądzie Następną rzeczą, na którą pragnę zwrócić twoją uwagę, to próba negocjowania spłaty należności z tytułu nieuregulowanego czynszu. Sprawa sądowa o niepłacenie czynszu nie stawia cię, jako dłużnika od razu na straconej pozycji. W trakcie rozprawy możesz próbować porozumieć się z pełnomocnikiem spółdzielni, próbując zawarcie ugody. Sądowe rozłożenie płatności długu na raty Masz również możliwość złożenia wniosku o rozłożenie długu za czynsz na raty. Płatność ratalna daje ci szansę uniknąć postępowania egzekucyjnego. Dlatego jeżeli chcesz dług spłacić i zatrzymać mieszkanie, warto rozważyć swoje możliwości finansowe i złożyć wniosek o rozłożenie płatności na raty, z których będziecie w stanie się wywiązać. Sąd ma prawo rozłożyć dług na wiele miesięcy. Uprawnienie to wynika z dyspozycji art. 320 kpc, zgodnie z którym w szczególnie uzasadnionych wypadkach sąd biorąc pod uwagę realne możliwości dłużnika, jego sytuację ekonomiczną, rodzinną i zdrowotną może w wyroku rozłożyć na raty zasądzone świadczenie, a w sprawach o wydanie nieruchomości lub o opróżnienie pomieszczenia – wyznaczyć odpowiedni termin do spełnienia tego świadczenia. Celem rozłożenia długu na raty jest też umożliwienie prawidłowego i skutecznego wyegzekwowania roszczenia. Podsumowując Pozwany w sprawie dłużnik z uwagi na trudną sytuację materialno-bytową ma prawo złożyć wniosek o zwolnienie od kosztów sądowych. Sąd może orzec zgodnie z zasadą słuszności wyrażoną w art. 102 kpc., odstępując od obciążenia pozwanego kosztami sprawy, pomimo że ten uznał powództwo lub jest stroną przegraną w sporze. Trudna sytuacja materialna i życiowa dłużnika pozwala również na zastosowanie przez sąd (na wniosek dłużnika) rozłożenia płatności długu na raty, tak by dłużnik na poziomie swoich dochodów miał szansę na spłatę zasądzonych należności. Ugoda w przedmiocie długów czynszowych może zostać zawarta pomiędzy zobowiązanym do spłaty a spółdzielnią także po wydaniu przez sąd wyroku w sprawie o zapłatę. Prośba o rozłożenie długu czynszowego na raty Prośba o rozłożenie na raty zadłużenia z tytułu czynszu Wniosek o umorzenie zadłużenia czynszowego Wzór wniosku o umorzenie zadłużenia czynszowego Wybrane specjalnie dla Ciebie: Unieważnienie nakazu zapłaty – jakich użyć argumentów? długi czynszowe Komornik zajął pensję żony za długi czynszowe jej matki?! Egzekucja komornicza za dług czynszowy mieszkania komunalnego Jak i gdzie złożyć WNIOSEK o umorzenie czynszu mieszkania komunalnego? Długi rodziców za czynsz JA mam SPŁACAĆ? ale dlaczego? + [WNIOSEK] Oceń mój artykuł: (No Ratings Yet)Loading...

Po śmierci spadkodawcy posiadającego nieruchomość, gdy spadkobiercy wstępują w jego prawa i obowiązki są z automatu zobowiązani do bieżącej opłaty kosztów utrzymania nieruchomości. Opłaty za mieszkanie po śmierci właściciela nieruchomości, tzw. media, czyli prąd, gaz, mogą zostać ograniczone, gdy mieszkanie nie jest przez
Niepłacenie czynszu jako podstawa wypowiedzenia umowyZgodnie z art. 11 ustawy o ochronie lokatorów, właściciel może wypowiedzieć najemcy umowę najmu w sytuacji, gdy:lokator używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaniedbuje swoje obowiązki doprowadzając do szkód, niszczy urządzenia w częściach wspólnych, w sposób rażący lub uciążliwy wykracza przeciw porządkowi domowemu;najemca bez zgody właściciela podnajmuje lub oddaje do bezpłatnego użytkowania lokal bądź jego część;lokator zwleka z zapłatą czynszu lub z opłatami za media przez co najmniej trzy pełne okresy może podjąć kroki w kierunku usunięcia niepłacącego lokatora dopiero po upływie okresu zawartego w umowie najmu lub według ustawy o ochronie lokatorów. Wypowiedzenie stosunku prawnego powinno być dodatkowo poprzedzone pisemnym uprzedzeniem o takim zamiarze i wyznaczeniem miesięcznego terminu spłaty zaległych i bieżących należności. Zwróćmy uwagę na fakt, że wynajmujący w tym momencie nie może usunąć lokatora, ale jedynie rozwiązać z nim umowę. Teoretycznie najemca, który traci tytuł prawny do lokalu, powinien się wyprowadzić; w praktyce nieuczciwi lokatorzy chętnie wykorzystują wadliwe prawo i decydują się na pozostanie w czynszu jako podstawa eksmisjiW sytuacji, gdy mieszkanie zajmowane jest przez lokatora, który nie płaci czynszu, rachunków za prąd, wodę i pozostałe media, i który otrzymał pismo z wypowiedzeniem najmu, właściciel może sformułować powództwo o wydanie rzeczy na podstawie art. 222 Kodeksu cywilnego. Na tym etapie musi uzbroić się w cierpliwość. Sprawa w sądzie może toczyć się kilka, a nawet kilkanaście lat, a właściciel w tym czasie zmuszony jest do utrzymywania nieuczciwego lokatora. Co gorsza, nawet uzyskanie nakazu eksmisji nie daje gwarancji, że uciążliwy, były najemca działający z premedytacją na szkodę właściciela opuści lokal. Jak wyjaśnia ekspert z Centralnego Biura Bezpieczeństwa Personalnego:Nawet sądowy nakaz nie gwarantuje szybkiego usunięcia lokatora z mieszkania, ponieważ polskie prawo nie przewiduje eksmisji „na bruk”. Jeżeli w wyroku sąd nie orzekł o uprawnieniu do lokalu socjalnego lub jeśli właściciel albo gmina nie wskazali tymczasowego lokalu dla lokatora, komornik nie może przeprowadzić eksmisji. Ponadto w okresie pandemii (wg Ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych) komornicy nie mogą wykonywać eksmisji mimo posiadania przez właściciela prawomocnego szybko usunąć nieuczciwego lokatora?Eksmisja lokatora na podstawie wyroku sądowego jest możliwa, ale bardzo trudna, czasochłonna i kosztowna. Nic więc dziwnego, że wynajmujący szukają prostszych i bardziej skutecznych rozwiązań. Najczęstszym pomysłem jest odłączenie lokatorom prądu, gazu i wody w nadziei, że brak podstawowych mediów zniechęci ich do przebywania w lokalu. Takie działanie jest jednak niezgodne z prawem i grozi właścicielowi konsekwencjami karnymi. Właściciel nie może nachodzić najemców, ani siłą wejść do mieszkania – wszystkie te czynności wiążą się z ryzykiem otrzymania zarzutu nękania i naruszania miru sposobem na usunięcie nieuczciwego lokatora jest wynajęcie firmy, która specjalizuje się w negocjacjach eksmisyjnych i odzyskiwaniu nieruchomości. Za przykład może posłużyć CBBP z Gdyni, której zespół tworzą doświadczeni pracownicy, detektywi i prawnicy. Pracownicy kontaktują się z nieuczciwymi najemcami i podejmują mediacje zmierzające do dobrowolnego opuszczenia lokalu; organizują też transport, pakowanie i ewentualne magazynowanie rzeczy najemcy. Wszystkie działania prowadzone są spokojnie, legalnie i rejestrowane, a nad całym procesem czuwa kancelaria prawna. Współpraca z CBBP pozwala znacznie skrócić czas odzyskania nieruchomości, co dla właściciela oznacza znaczną oszczędność – nie musi pokrywać kosztów sprawy sądowej i utrzymywać lokatorów do momentu przeprowadzenia eksmisji Partnera
eksmisja z mieszkania za niepłacenie czynszu
Pozew o eksmisję to pismo procesowe, które wszczyna postępowanie sądowe zmierzające do wydania przez sąd orzeczenia o obowiązku opuszczenia i opróżnienia przez pozwanego konkretnego lokalu. Może zostać złożony w sytuacji, gdy pozwany zajmuje lokal bezprawnie, czyli bez tytułu prawnego.

W przypadku, kiedy najemca nie uiszcza w terminie czynszu wynajmujący może wystosować do najemcy stosowne wezwanie do zapłaty czynszu z tytułu umowy najmu. Zapisz się na nasz newsletter Jak należy prawidłowo napisać wezwania do zapłaty czynszuPoniżej znajduje się wzór wezwania do zapłaty czynszu z tytułu umowy Data i miejsce sporządzenia wezwania do zapłaty: Warszawa, dnia 15 lutego 2011 serwis: Umowy w nieruchomościach2. Oznaczenie podmiotu żądającego zapłaty czynszu z tytułu umowy najmu: Pan Sebastian Wadyk, legitymującym się dowodem osobistym seria AGT nr 799097 wydanym przez Prezydenta Miasta Warszawa, zamieszkały w Warszawie przy ul. Sobieskiego 9 m 87. 3. Oznaczenie podmiotu, do którego zostanie skierowane wezwanie do zapłaty czynszu: Pan Andrzej Poniatowki, legitymującym się dowodem osobistym seria AWE nr 77777 wydanym przez Prezydenta Miasta Warszawa, zamieszkały w Warszawie przy ul. Kondratowicza Treść umowy: na mocy art. 476 kodeksu cywilnego ( z 1964 r. nr 16, poz. 93 z póź. zm.) wzywam do uregulowania zaległej kwoty z tytułu umowy najmuw wysokości 4 000 złotych (słownie: cztery tysiące złotych).5. Powyżej wskazaną kwotę należy uiścić w terminie 7 dni od dnia otrzymania niniejszego wezwania na rachunek bankowy nr W przypadku nie uiszczenia wskazanej kwoty (pkt 4) w powyżej wskazanym termie – zostanie wszczęte postępowanie sądowe – bez uprzedniego wezwania do Pieczątka wraz z podpisem osoby uprawnionej do żądania czynszu z tytułu umowy także serwis: Dom i działkaZałącznik:1. Tabela zawierająca poszczególne zaległości za czynsz z tytułu Prawna:- Art. 476 Kodeksu cywilnego ( z 1964 r. nr 16, poz. 93 z póź. zm.). Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy

Co do kwestii umowy (ustnej): czynsz to opłaty za mieszkanie wnoszone do spółdzielni - miała je uiszczać osoba B jako, że faktycznie ona korzystała z mieszkania. Osoba A nic z tego tytułu nie chciała (oczywiście płacić czynszu do SM też nie chciała). Fakt zaprzestania opłacania czynszu do SM jest chyba najmniej istotny (gdyż de Wielu osobom licytacja własnościowego mieszkania przez komornika kojarzy się tylko z niespłacanym kredytem hipotecznym. Warto wiedzieć, że zaległości czynszowe też mogą doprowadzić do takiej licytacji. W kontekście eksmisji, bardzo często mówi się o najemcach. Nieco rzadziej poruszany jest temat właścicieli mieszkań, którzy nie podołali spłacie kredytu hipotecznego. Zdecydowanie najrzadziej omawia się kwestię licytacji mieszkania w związku z dużymi zaległościami czynszowymi właściciela. Taki scenariusz jest jak najbardziej możliwy – i w spółdzielni i we wspólnocie mieszkaniowej. Warto dowiedzieć się zatem, jakie są prawne zasady przymusowej sprzedaży mieszkania na poczet czynszowych długów. Eksperci portalu postanowili szerzej zaprezentować tę kwestię. Polecamy: Nowa matryca stawek VAT Przepisy dotyczące licytacji nie są zbyt precyzyjne Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( 1994 nr 85 poz. 388) określa wszystkie najważniejsze zasady związane z funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych. W tym akcie prawnym powinniśmy również szukać informacji o zasadach licytacji zadłużonych mieszkań własnościowych. Zgodnie z artykułem 16 ustęp 1 ustawy o własności lokali: „jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości”. Ustęp 2 cytowanego artykułu wskazuje natomiast, że byłemu właścicielowi mieszkania zlicytowanego za zaległości czynszowe, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. Po sprzedaży lokum, nadwyżka kwoty uzyskanej przez komornika ponad zadłużenie czynszowe trafi natomiast do byłego właściciela „M”. Artykuł 16 ustawy o własności lokali oraz żaden inny przepis z tego aktu prawnego niestety nie mówi, jak duże zaległości można uznać za długotrwałe. Taki brak precyzji ustawodawcy w praktyce skutkuje sporami, które czasem kończą się na wokandzie. Sytuację dłużników poprawia fakt, że uchwała o wystąpieniu do sądu z pozwem dotyczącym przymusowej sprzedaży lokalu musi zostać przegłosowana na forum wspólnoty mieszkaniowej (jako czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu). Zalegający z czynszem właściciel lokalu może zaskarżyć wspomnianą uchwałę do sądu w ciągu 6 tygodni od jej przyjęcia. Warto również dodać, że żądanie wspólnoty dotyczące zlicytowania lokum za długi czynszowe nie powinno być sprzeczne z zasadami współżycia społecznego. Wspólnota mieszkaniowa nie powinna domagać się takiego drastycznego rozwiązania jeśli nieduży dług można wyegzekwować w inny sposób. Groźba licytacji dotyczy też spółdzielczego prawa Warto zdawać sobie sprawę, że nie tylko wspólnoty mieszkaniowe występują do sądów z pozwami o przymusową sprzedaż lokalu dłużnika. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. ( 2001 nr 4 poz. 27) wskazuje, że spółdzielczy dłużnicy również są zagrożeni przymusową licytacją lokum. Wspomniana ustawa informuje, że spółdzielnia na zasadach określonych przez art. 16 ustęp 1 ustawy o własności lokali może domagać się licytacji na poczet długów czynszowych prawa odrębnej własności mieszkania lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Podobnie jak w przypadku pozwu wspólnoty, spółdzielca może powoływać się na sprzeczność żądań spółdzielni z zasadami współżycia społecznego. Taka argumentacja będzie słuszna np. wtedy, gdy dług jest mały względem wartości mieszkania. W tym kontekście warto przypomnieć o wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 29 lipca 2013 r. (sygn. SK 12/12). Potwierdza on, że przymusowa sprzedaż lokalu za długi czynszowe (określona przez art. 16 ustawy o własności lokali) powinna być rozwiązaniem stosowanym tylko w ostateczności. Zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego (sygn. akt III CZP 42/15) spółdzielnia zamiennie może też prowadzić egzekucję należności czynszowych ze spółdzielczego własnościowego prawa na podstawie samego nakazu zapłaty (bez konieczności wnoszenia pozwu o przymusową sprzedaż spółdzielczego prawa). Sąd Najwyższy poprzez uchwałę z 27 sierpnia 2015 r. stworzył spółdzielniom swoistą „drogę na skróty”, z której dość chętnie one korzystają. Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE Poniżej wzór wezwania: WEZWANIE DO ZAPŁATY CZYNSZU NAJMU. Wzywam Państwa do zapłaty zaległego czynszu najmu mieszkania za okres dwóch miesięcy w kwocie łącznej wynoszącej …, zgodnie z umową najmu z dnia …. Zapłaty należy dokonać na mój rachunek bankowy … w terminie nieprzekraczalnym siedmiu dni od daty otrzymania

Wynajem mieszkań na długi termin niesie za sobą jedno z największych zagrożeń – brak zapłaty i groźbę długotrwałej eksmisji. Jak sobie radzić z tym problemem? Przeczytaj poniższy artykuł. W mediach co pewien czas pojawia się kolejny przypadek, w którym wynajmująca mieszkanie rodzina nie płaci czynszu wynajmującemu, celowo unikając odpowiedzialności. Sytuacja naraża wynajmujących na straty, a zaległości sięgają kilkunastu tysięcy złotych. Opisywane sytuacje dotyczą zaangażowania policji, ślusarzy, sąsiadów w pomoc z nieuczciwym wynajmującym. Ustawa o ochronie praw lokatorów Przeszkodą w sprawnym zakończeniu uciążliwej umowy najmu jest ustawa o ochronie praw lokatorów, która oczywiście chroni uczciwych ale też i nieuczciwych wynajmujących. Umowy nie można wypowiedzieć jeżeli lokator płaci czynsz, lub brak zapłaty nie przekracza 3 miesięcy. Nawet jeżeli termin jest przekroczony należy wezwać dłużnika do zapłaty zaległości oraz poinformować, że w przypadku brak płatności umowa zostanie wypowiedziana. Dopiero po upływie terminu wezwania, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najemcy, także z zachowaniem dalszego miesięcznego terminu. Eksmisja z zajmowanego lokalu Eksmisji można dokonać dopiero po prawomocnym wyroku sądu i przy udziale komornika. W wyroku sąd może nałożyć na wynajmującego obowiązek zapewnienia lokalu zastępczego, szczególnie gdy najemca jest kobietom w ciąży, ciężko chory, jest emerytem lub rencistą, bezrobotnym, małoletnim, niepełnosprawnym lub ubezwłasnowolnionym. Nielegalna eksmisja opornych lokatorów i odcięcie mediów Wśród właścicieli nieruchomości wciąż dość powszechne jest twarde traktowanie opornych lokatorów. Wymiana zamków, odcięcie mediów czy eksmisja z udziałem siły to nadal praktykowane metody. Otóż od 2016 r. wymiana zamków czy odcięcie mediów jest przestępstwem. Art. 191 Kodeksu karnego § 1. Kto stosuje przemoc wobec osoby lub groźbę bezprawną w celu zmuszenia innej osoby do określonego działania, zaniechania lub znoszenia, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3. § 1a. Tej samej karze podlega, kto w celu określonym w § 1 stosuje przemoc innego rodzaju uporczywie lub w sposób istotnie utrudniający innej osobie korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego. Jak uchronić się przed nieuczciwym najemcą? Przede wszystkim dobrze skonstruowana umowa najmu może uchronić właściciela nieruchomości od dalszych problemów. Ponadto warto zastosować poniższe zasady: Weryfikacja najemcy – weryfikacja tożsamości, informacje o pracy, bliskich, kontakt do rodziny,Zawrzyj umowę na czas określony – taka umowa automatycznie zakończy się w ustalonym terminie, na wypadek gdyby najemca okazał się osobą nierzetelną,Pobierz kaucję – zgodnie z prawem kaucja może wynieść nawet 12-krotność czynszu za jeden miesiąc,Płatności przyjmuj na konto – co umożliwi udowodnienie braku zapłaty, a dodatkowo znamy dane konta potencjalnego dłużnika, co może przydać się przy egzekucji komorniczej,Wynajmuj mieszkanie bez wartościowego wyposażenia.

(oczywiście zawsze może z mieszkania uciec, co nie zmienia faktu, że umowa nadal trwa tak jak zobowiązanie za płatność czynszu). Ty jako wynajmujący, posiadasz możliwość wypowiedzenia umowy najmu lokalu zawartej na czas określon y tylko w oparciu o zapisy ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 11).

Dodano: Najemca nie płaci za czynsz. Dostał wezwanie do zapłaty, do którego się nie zastosował. Prosił o polubowne załatwienie sprawy i danie mu czasu na opuszczenie lokalu mieszkalnego, aby nie kierować sprawy do sądu. Jednak nie zastosował się do tego. Terminy wszelkich pism, tj. umowa najmu, pisma wzywające do zapłaty oraz pisma polubownego załatwienia sporu już minęły, a najemca prosi jeszcze o parę dni, gdyż szuka mieszkania i czeka na pieniądze od żony, która od miesiąca pracuje za granicą. Czy w takim przypadku, kiedy wygasła umowa, mogę wprowadzić się do swojego mieszkania z rodziną, aby poczuł dyskomfort i opuścił jak najszybciej lokal? Radosław ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ

Przedawnienie roszczeń pomiędzy byłymi małżonkami o rozliczenie opłat za lokal. Czy roszczenie między byłymi małżonkami o zwrot wydatków poniesionych, po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej, z tytułu opłat eksploatacyjnych związanych ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu wchodzącym w skład majątku wspólnego, jest roszczeniem o świadczenie okresowe?

Czy wiesz, co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu? W tym artykule powiemy Ci, co zrobić, jeśli czynsz nie zostanie nam zapłacony. Wynajem mieszkania prawie zawsze wiąże się z małymi i dużymi problemami, które nie zawsze są łatwe do rozwiązania. Z pewnością najbardziej obawiają się, że najemca przestanie płacić czynsz. Co możemy zrobić, gdy tak się stanie? Jakie są zalecane kroki? Aby zapobiec najemcom przestań płacić czynsz, właściciel domu może pozwać po pierwszym miesiącu niewypłacalności bez konieczności naliczania dalszych niewypłacalności. Oczywiście warto spróbować zanim dojdziesz do porozumienia Wstępne zawiadomienie uprzejmie (ale prawdopodobnie). To znaczy przed transmisja musi być zakończona którekolwiek z poniższych: Na adres domu wynajmowanego przez Burofax pocztą oraz dowód odbioru i zawartość. Telegram z tymi samymi wymaganiami. Oświadczenie poświadczone notarialnie. To wcześniejsze powiadomienie musi zawierać zaległą kwotę i wystarczającą ilość czasu od powiadomienia na dokonanie płatności. Jeśli nie, można podjąć kroki prawne. Po upływie poprzedniego okresu wypowiedzenia, jeśli najemca nie zapłacił lub nie doszło do ugody między stronami, wynajmujący może wszcząć postępowanie. Ta procedura nazywa się „eksmisja za niepłacenie” lub jak prasa błędnie nazwała to „wolną eksmisją”. Jest procedura wymagająca dwóch rzeczy: Dług jest spłacony. Najemca zostanie eksmitowany, jeśli nie spłaci długu. Ten rodzaj procedury wymaga, oprócz prawnika, prawnika, dlatego zaleca się, aby wynajmujący, po burofaxie lub innym kontakcie, zwrócił się do prawnika specjalizującego się w sprawach najmu w celu jej przygotowania. ten Główne cechy procedury to: Powództwo wnosi się do Sądu Pierwszej Instancji pod adresem wynajmowanego lokalu. Sąd wskaże adres najmu mieszkania, chyba że umowa stanowi inaczej (jeżeli z osobą zainteresowaną nie skontaktujemy się po raz drugi, zostanie to opublikowane na podstawie postanowienia). Najemca może spłacić zarówno początkowy dług, jak i miesięczne raty w dowolnym momencie przed rozprawą. W tym przypadku postępowanie eksmisyjne jest sparaliżowane, z wyjątkiem dwóch przypadków: że jest to kolejna procedura eksmisji, jeśli najemca nie zapłacił. że od otrzymania burofaxu lub wiarygodnego zawiadomienia do złożenia wniosku o eksmisję upłynął ponad miesiąc, a najemca nie próbował spłacić długu w tym czasie. W związku z tym, jeśli dług nie zostanie spłacony lub zostanie spłacony, ale z jednym z powyższych wyjątków, postępowanie kończy się eksmisją najemcy. Eksmisja ta jest wykonywana, jeżeli najemca nie opuści domu dobrowolnie, co wymaga następujących środków: sąd wyznaczy termin, w którym pełnomocnik wynajmującego będzie stawił się na spotkanie z sekretarzem sądowym. Jeżeli najemca nie wyjedzie dobrowolnie, podjęta zostanie kolejna próba z udziałem publiczności. Wreszcie, jeśli najemca nie spłaci długu, zostanie przeprowadzone oględziny majątku najemcy w celu skonfiskowania kwot potrzebnych do pokrycia długu wraz z odsetkami za zwłokę i kosztami postępowania, jeśli sąd uzna to za więc. więc. (koszty to honoraria prawnika i adwokata wynajmującego) Jest to standardowa procedura ustawowa, ale zależy to od tego, co stanowi prawo wynajem. Umowa może przewidywać rozstrzyganie sporów innymi sposobami, takimi jak arbitraż. W takim przypadku wynajmujący powinien się z Tobą skontaktować panel arbitrażowy którym złożyli w umowie żądanie braku zapłaty. Główną zaletą arbitrażu jest to, że prawnik lub radca prawny nie jest potrzebny w początkowym postępowaniu (nie oznacza to, że interwencja prawnika w celu doradzenia właścicielowi nie jest już wskazana, ale nie jest już obowiązkowa z mocy prawa, przynajmniej w pierwsza część). Arbitraż kończy się „wyrokiem”, który jest decyzją arbitra i odpowiadałby wyrokowi. Teraz, jeśli najemca nie zastosuje się do tego, co mówi wyrok (nie opuści domu lub nie spłaci dobrowolnie długu), musi wystąpić do sądu z żądaniem wykonania, jak wyjaśniono powyżej. Dlatego, gdy procedura jest znana, ważne jest, aby wziąć pod uwagę kilka czynników: Sprawdź zdolność kredytową potencjalnego najemcy przed podpisaniem umowy najmu, lub Utwórz gwarancje, takich jak: Ubezpieczenie prawne wynajmującego, które obejmuje proces ustanowienia prawnika i pełnomocnika do wysokości niezapłaconych miesięcznych opłat najemcy. Gwarancja bankowa. Oprócz obowiązkowej kaucji minimalnej, dodatkowa kaucja, którą pamiętam na mieszkanie, to miesięczny czynsz. Fontanna: ARAG Ubezpieczenia /

Chyba nie musimy nikomu tłumaczyć, że niepłacenie czynszu zawsze stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy najmu. W przypadku mieszkania komunalnego gmina może nam wypowiedzieć najem, jeśli zadłużenie obejmuje min. 3 pełne okresy rozliczeniowe (3 miesiące). Są też inne okoliczności, być może nie dla każdego tak oczywiste:

OBIDO Odkrywaj Wynajem bez tajemnic Ilona Łyżczarz Opublikowano: 8 września 2020 Ten artykuł przeczytasz w: 6 minut Wynajmowanie mieszkania może dostarczyć wielu problemów, zwłaszcza jeśli trafi się na nieuczciwych i nieodpowiedzialnych lokatorów. Najczęściej wynajmujący muszą mierzyć się z niepłaceniem czynszu przez najemców albo też nieszanowaniem cudzej własności i dewastowaniem mieszkania lub części wspólnych w budynku. W tym artykule podpowiemy, co zrobić w sytuacji, gdy najemca nie płaci czynszu. Czego dowiesz się z tego artykułu? Kiedy najemca nie płaci czynszu, wynajmujący może podjąć odpowiednie kroki. Jednak na początku musi zapoznać się dokładnie z przepisami zawartymi w Kodeksie cywilnym oraz Ustawie o ochronie praw lokatorów. W tym artykule podpowiadamy, jak zgodnie z prawem poradzić sobie z problematycznym lokatorem, który zwleka z zapłatą czynszu. Dokładne uregulowania prawne oraz wynikające z nich prawa i obowiązki opisujemy poniżej. Przejdź do akapitów: Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu? Postanowienia w umowie Najemca nie płaci czynszu? Sprawdź regulacje Kodeksu cywilnego Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu? Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu? Postanowienia w umowie Decydując się na rozpoczęcie wynajmowania mieszkania, koniecznie musisz poświęcić odpowiednią ilość czasu na kwestie związane z formalnościami. Umowa najmu mieszkania może zostać zawarta w dowolnej formie – nie jest tutaj zatem konieczne, aby została sporządzona formalnie i podpisana. Można też ją zawrzeć w sposób dorozumiany, na zasadzie umożliwienia innej osobie, aby korzystała z Twojego mieszkania w zamian za uiszczenie comiesięcznej kwoty. Oczywiście warto, aby taka umowa została sporządzona w formie pisemnej, dzięki czemu będzie można w jasny sposób ustalić prawa i obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Warto tutaj pamiętać jeszcze o dwóch istotnych kwestiach To, że umowa nie zostanie sporządzona w formie dokumentu, nie oznacza, że przestają obowiązywać przepisy z Ustawy o ochronie praw lokatorów. Dodatkowo przy sporządzaniu umowy najmu należy pamiętać o tym, aby określić czas, na który została ona zawarta. Jeśli dokument nie został sporządzony w formie pisemnej, a strony jedynie pomiędzy sobą ustaliły, że zostaje zawarta na okres przekraczający rok, będzie to oznaczało, że została zawarta na czas nieoznaczony (art. 660 Kodeksy cywilnego) – a wypowiedzenie takiej umowy ze strony wynajmującego może być dość problematyczne. ​​Sporządzając dokument, warto pamiętać o tym, aby umowa była poprawna i zawierała wszystkie niezbędne punkty – zwłaszcza te odnoszące się do czasu trwania najmu oraz warunków wypowiedzenia. Celem umowy jest jasne określenie praw i obowiązków obydwu ze stron: wynajmującego i najemcy. Trzeba tutaj też załączyć protokół zdawczo-odbiorczy, który pomoże w weryfikacji stanu mieszkania, aby sprawdzić, czy nie pogorszył się on podczas wynajmu. Najemca nie płaci czynszu? Sprawdź regulacje Kodeksu cywilnego Kodeks cywilny określa prawa i obowiązki wynajmującego i lokatora. Jednak decydując się na wynajem mieszkania, warto wiedzieć, że umowa najmu nie jest regulowana jedynie za pomocą przepisów Kodeksu cywilnego – tak naprawdę Kodeks cywilny pełni tutaj rolę pomocniczą. Najważniejsza przy wynajmie mieszkania jest Ustawa o ochronie praw lokatorów, o czym nie możesz zapominać. Tych przepisów nie da się też wykluczyć – nawet jeśli nie zawrzesz ich w umowie i oprzesz wszystko na Kodeksie cywilnym – Ustawa o ochronie praw lokatorów nadal będzie obowiązywała i musisz się do niej stosować. Najważniejszym przepisem, który odnosi się do kwestii niepłacenia czynszu, jest Art. 672 Kodeksu cywilnego, który mówi, że jeśli najemca spóźnia się z zapłatą czynszu za co najmniej 2 pełne okresy płatności, wtedy wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. Oczywiście należy pamiętać o tym, że przy zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu należy takie wypowiedzenie poprzedzić wezwaniem do zapłaty – wezwanie musi mieć koniecznie formę pisemną. ​​Dodatkowo według Art. 685 Kodeksu cywilnego wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli najemca korzysta z lokalu w niewłaściwy sposób, niezgodny z obowiązującym porządkiem domowym albo sprawia, że korzystanie z innych lokali w budynku staje się uciążliwie. Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci? Jeszcze zanim zdecydujesz się na wynajem mieszkania, musisz pamiętać o tym, że najemców chroni prawo lokatorów, a co za tym idzie w razie problemów z najemcą nie tak łatwo się go pozbyć. Tak naprawdę, jeśli najemca sprzeciwia się opuszczeniu najmowanego mieszkania pomimo zastosowanych kroków, jedynym sposobem rozwiązanie tego problemu jest wyrok sądowy i eksmisja. Wyjściem z tej sytuacji może być zrezygnowanie ze standardowego najmu i zdecydowanie się na najem okazjonalny, który ma na celu ochronę praw właścicieli mieszkań. Taką umowę z nieuczciwym najemcą łatwiej rozwiązać, ponieważ najemców nie chroni prawo lokatorów. Jeśli właściciela i lokatora łączy standardowa umowa najmu i najemca nie płaci czynszu, nie pomagają też żadne rozmowy ani żadne wezwanie do zapłaty, można zdecydować się na 3 rozwiązania. Wśród sposobów, które chronią właścicieli przed niepłacącymi lokatorami można wymienić: żądanie odsetek, wypowiedzenie umowy, wytoczenie sprawy w sądzie. Przepisy Kodeksu cywilnego dają właścicielowi mieszkania prawo do żądania odsetek od lokatora za czas opóźnienia w płaceniu czynszu. Odsetki mogą zostać naliczone od kwoty czynszu albo od czynszu i pozostałych opłat. To jaka będzie wysokość odsetek, zależy od stopy procentowej, która jest ustalona przez Narodowy Bank Polski. ​​W sytuacji, gdy lokator nie opłaca czynszu przez pełne 2 okresy, wynajmujący ma prawo, aby wypowiedzieć umowę wynajmowanego lokalu. Należy tylko pamiętać, że przed wypowiedzeniem umowy należy o takim zamiarze najemcę poinformować na piśmie i wysłać wezwanie do zapłaty zaległych kwot, a także wyznaczyć mu dodatkowy miesiąc, aby spłacił zaległości oraz bieżące opłaty. Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu pomimo zastosowania powyższych sposobów? W ostateczności, jeśli poprzednie rozwiązania nie przyniosły oczekiwanego efektu, można zdecydować się na załatwienie sprawy w sądzie. Jeśli zadłużenie najemcy nie przekracza 20 000 złotych, sprawa zostanie załatwiona w postępowaniu uproszczonym, dlatego ważne jest, aby na dochodzenie swoich praw drogą sądową zdecydować się, zanim zadłużenie przekroczy tę kwotę. Jeśli nawet po wydaniu wyroku przez sąd najemca nadal nie spłaci swoich zaległości, wtedy właściciel może uzyskać tytuł wykonawczy i dokonać egzekucji. W toku egzekucji możliwe są dwie opcje: zajęcie wynagrodzenia najemcy za pracę albo zastaw rzeczy ruchomych należących do najemcy. Należy tutaj pamiętać, że niektórych osób nie da się eksmitować, niezależnie od wyżej podjętych kroków. Wśród nich znajdują się kobiety w ciąży, osoby niepełnosprawne, obłożnie chore, osoby posiadające status bezrobotnego, a także osoby małoletnie. Tych lokatorów można eksmitować, dopiero gdy zostanie im przyznany lokal socjalny, do którego będą mogły się przeprowadzić. ​​Dobrym sposobem, aby uchronić się przed problematycznymi lokatorami – jeszcze zanim zaczniesz wynajmować swoje mieszkanie – jest skorzystanie z pomocy agencji nieruchomości i zlecenie jej zajęcia się sprawami związanymi z wynajmem mieszkania. Agencja bardzo zwraca uwagę na osoby, które mają zacząć najmować mieszkanie – weryfikuje je i sprawdza ich możliwości finansowe, aby mieć pewność, że sprostają zobowiązaniom finansowym. Nieuczciwi lokatorzy mają mniejsze skrupuły wobec samego właściciela niż agencji nieruchomości. Jeśli zastanawiasz się, co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu, warto abyś dobrze poznał Ustawę o ochronie praw lokatorów, która zabezpiecza najemców, także tych nieuczciwych. Niestety pozbycie się problematycznego lokatora może sprawić niemałe kłopoty, dlatego musisz być świadomy tego, w jaki sposób możesz sobie poradzić w takiej sytuacji. Dobrym wyborem, by ustrzec się przed nieuczciwymi najemcami i móc w szybszy sposób pozbyć się ich z mieszkania jest zawarcie najmu okazjonalnego. Sprawdź także jakie prawa i obowiązki ma wynajmujący, a jakie najemca. Kolejny artykuł Wynajmujesz mieszkanie, a najemca zaczął sprawiać problemy? Jeśli rozmowy nie przynoszą oczekiwanych rezultatów, powinieneś dowiedzieć się, z jakich powodów może nastąpić wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego, tak aby było to zgodne z prawem.
Eksmisja może toczyć się dalej w sytuacji, gdy gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, na wniosek komornika, wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie, pod warunkiem, że dłużnikowi przysługuje prawo do pomieszczenia tymczasowego. Gdy gmina w ciągu 6 miesięcy nie wskaże pomieszczenia
Ten tekst przeczytasz w 6 minut Za niepłacenie czynszu w terminie może grozić nawet eksmisja. Dlatego warto wystąpić o obniżenie go, albo kwestionować zbyt wygórowane podwyżki. Nie można jednak bezzasadnie odmówić płacenia go. Czy można nie płacić zawyżonego czynszu Właściciel domu, w którym wynajmuję mieszkanie, coraz częściej podnosi czynsz. Uważam, że podwyżki te są nieuzasadnione. Negocjacje z nim nie odniosły żadnego skutku. Czy bez narażenia się na sankcje mógłbym zaprzestać płacenia Przejdź do strony głównej
Opłata za czynsz, w odróżnieniu na przykład od rachunku telefonicznego, jest wnoszona z góry. Kodeks cywilny kwestię zaległości reguluje jednoznacznie - zaległość w zapłacie musi być większa niż trzy miesiące. Lokatora trzeba najpierw wezwać do uregulowania zaległości na piśmie. Właściciel nieruchomości musi też dać

Co zrobić, gdy lokator naszego mieszkania zalega z czynszem, ale nie chce się wyprowadzić? W takim przypadku prawo zezwala na jego eksmisję. Ale to dość spory problem, który zazwyczaj wymaga dobrej znajomości przepisów i czasu. Kiedy można eksmitować z mieszkania własnościowego? Eksmisja lokatora z mieszkania własnościowego to procedura niełatwa. Prawo dokładnie wskazuje przyczyny, z powodu których niechcianego lokatora można w ten sposób pozbyć się ze swojego mieszkania. Kiedy eksmitować lokatora z mieszkania własnościowego? Z powodu braku tytułu prawnego do lokalu, czyli np.: gdy wypowiedziana została lub wygasła umowa najmu, gdy lokator zajął nasze mieszkanie samowolnie, gdy z jakichś przyczyn utracone zostało spółdzielcze prawo mieszkaniowe. Co zrobić gdy najemca nie płaci czynszu? Wówczas również możliwa jest eksmisja, ale zaległości muszą wynosić przynajmniej 3 miesiące. Eksmisja z mieszkania własnościowego jest możliwa, gdy mieszkanie to zostało przez komornika zlicytowane na rzecz długów – w ten sposób też tracimy tytuł prawny. Inne powody? rażące i uporczywe naruszanie obowiązującego porządku domowego – w tym przypadku o eksmisję nawet w stosunku do właściciela mieszkania wnieść może wspólnota mieszkaniowa. Wniosek o eksmisję zgłosić może też współlokator, jeśli osoba, której ma to dotyczyć zachowuje się tak, że dalsze wspólne mieszkanie nie jest możliwe. Powodem do eksmisji może być też stosowanie tzw. przemocy domowej czy przemocy w rodzinie wobec pozostałych lokatorów. Czy spółdzielnia może eksmitować z mieszkania własnościowego? Może, jeżeli tylko prawo spółdzielcze do mieszkania zostało przez spółdzielnie odebrane, np. w wyniku zaległości czynszowych, rażącego łamania regulaminu spółdzielni lub niewłaściwego zachowania lokatora. W końcu powodem eksmisji może być konieczność przeprowadzenia rozbiórki lub remontu budynku, a lokator nie chce się dobrowolnie wynieść gdzie indziej. Eksmisja – podstawa prawna Ogólnie przyjmuje się, że podstawą do eksmisji jest art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego: „Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą”. Ale w innych ustawach można doszukać się kolejnych, bardziej szczegółowych przepisów dotyczących możliwości wnioskowania o eksmisję. Przepisy takie znajdują się w ustawie o przeciwdziałaniu przemocy w rodzinie czy w ustawie o ochronie praw lokatorów. Ustawa ta oraz kodeks cywilny określają też prawa lokatora w wynajmowanym mieszkaniu. Warto wspomnieć, że możliwa jest eksmisja z mieszkania własnościowego osoby zameldowanej, ponieważ zameldowanie nie ma w sprawach o eksmisję żadnego znaczenia. Wniosek o eksmisję – co musisz wiedzieć? W rzeczywistości prawniczej, to co potocznie nazywa się wnioskiem o eksmisję, jest tak naprawdę pozwem o eksmisję. Podstawą do przeprowadzania eksmisji komorniczej będzie prawomocne orzeczenie sądu zasądzający nakaz eksmisji. Jeśli sąd je wydał, to właściciel mieszkania musi złożyć wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności. Kiedy sąd ją nada, można zgłosić się do komornika, który przeprowadzi nakaz opuszczenia lokalu, a eksmisja zostanie przeprowadzona, jeśli lokator nie zastosuje się do tego nakazu. Opłata za złożenie pozwu to 200 zł. Jak napisać wniosek o eksmisję z mieszkania? Wniosek o eksmisję należy umieścić w pozwie. Pozew o eksmisję z lokalu mieszkalnego powinien zawierać oznaczenie sądu i stron, czyli pozywającego i pozwanego; wartość przedmiotu sporu; oznaczenie żądania – w przypadku eksmisji to np. nakaz opuszczenia lokalu; uzasadnienie tego żądania, np. ze względu na niepłacenie czynszu; wskazanie dowodów oraz załączniki. Pozew o eksmisję należy podpisać i złożyć w dwóch egzemplarzach w sądzie. Profesjonalną wiedzę jak napisać wniosek o eksmisje z mieszkania mają prawnicy z Kancelarii Śledczej. Gdzie złożyć wniosek o eksmisję? W tym przypadku pozew z wnioskiem o eksmisję lokatora składamy do sądu właściwego ze względu na miejsce zamieszkania pozwanego, czyli w praktyce miejsce, z którego chcemy pozywanego eksmitować. Ile trwa eksmisja z mieszkania? To ile trwa postępowanie eksmisyjne zależy od wielu czynników, przede wszystkim od zawiłości sprawy, od tego czy wszystkie dokumenty zostały złożone poprawnie, a wniosek o eksmisję dobrze uargumentowany. Wpływ na to ile trwa sprawa o eksmisję zależy także od dostępności sądów. Kolejna sprawą, która wpływa na to, ile trwa postępowanie eksmisyjne jest to, czy sąd w wyroku o eksmisji nadał eksmitowanemu uprawnienie do lokalu socjalnego. Jeśli gmina nie dysponuje takimi lokalami, co bardzo częste, wówczas postępowanie może się wydłużyć. A wobec zakazu eksmisji na bruk, nawet w przypadku, gdy sąd takiego prawa nie nadał, ale eksmitowany nie ma gdzie się podziać, gmina powinna znaleźć lokal tymczasowy, co też może potrwać. Wydłużyć sprawę o eksmisje może też tzw. okres ochronny – od 1 listopada do 31 marca nie można eksmitować, jeśli nie został wskazany dla takiej osoby inny lokal. Ile trwa sama eksmisja z mieszkania zależy od tego czy eksmitowany stawia w jakieś formie opór czy też dobrowolnie współpracuje z komornikiem. Pomoc w procedurze eksmisji Aby dokonać skutecznej eksmisji z mieszkania własnościowego niechcianego lokatora warto zwrócić się do prawnika. Sprawy o eksmisję są zwykle skomplikowane, często wymagają wiele pracy i dobrej znajomości szerokiej gamy przepisów prawa oraz wyjątków od reguł generalnych. Każdy przypadek jest też indywidualny, dlatego trudno je porównać czy znaleźć odpowiedź w internecie. Z drugiej strony są osoby eksmitowane, które także mogą szukać pomocy, nie tylko prawników, ale również stowarzyszeń ochrony lokatorów, które czasami w ostateczności eksmisje blokują siłą. Eksmisja z mieszkania to procedura skomplikowana. Poprawny wniosek o eksmisję sporządzić trudno, a jeszcze trudniej połapać się we wszystkich zagadnieniach prawnych. Aby skutecznie eksmitować niechcianego lokatora lepiej skorzystać z pomocy prawnika i uzbroić się w cierpliwość.

.